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政策“红包”温暖楼市 成交回升市场将迎供需高峰

来源:中视选房网 发布日期:2015-03-29 10:15:12

市场成熟楼市趋稳 二套房首付比例下调或影响1/4网友购房抉择

根据凤凰房产进行的一项线上调查显示,对于未来可能会出台的救市新政,网友普遍选择了首付比例降低和房贷利率降低,而对于今年的房价走势,认为房价会大涨的仅有1.87%,网友认为当前房地产已经告别高增长时代、同时三四线城市高企的库存和购房者的观望心态都将阻碍房价的进一步上涨。

“2015年中国房地产市场将不会有太大波动。”清华大学中国与世界经济研究中心主任、教授李稻葵认为,中国经济正在经历一场过去60年从未有过的区域再布局,2015年的房地产市场不大可能像2009年那样出现较快的反弹。而且如今老百姓的兴奋点和期望值已从房地产逐步转向了股市。再加上目前房地产市场大体量的库存量的作用,“2015房地产市场的波动不会太大”。

“2015年房价将不再任性。”北京房协秘书长陈志亦表示,成交价格要看市场的反应,商品房价格是买卖双方博弈的结果,价格最终会以市场的反应来确定走势。当前房地产市场正在转型,这意味着市场不太那么好赚钱,所以开发商一定会更谨慎、更机智的面对市场。此外,买房人也理性了许多,很多人都有自己的判断,所以房价不会再那么任性了。

在凤凰房产进行的调查中,24.70%的网友认为下调二套房首付比例至50%会促使改善性需求大增,而有70.25%的人认为二套房首付下调对楼市将不会产生过大的影响。虽然有超过7成的网友并不认为二套房首付下降会对市场产生多大的影响,但是,仍有近四分之一的网友可能会受到首付比例调整的影响。

“预计今年购置第二套房产的改善型购房需求,在政策执行上或将出现松动,有可能在降低首付标准的同时减少贷款利率的上浮。”郭毅对凤凰房产表示,二手房的营业税、个税都有可能加大优惠范围,从而支持居民自住和改善型住房需求。

家住通州的吴女士则是为了自己的孩子想再买一套房子,吴女士与先生结婚三年,如今宝宝已经1岁了,他们婚后买了一套2居室的房子,但是房子的位置不太理想,如今考虑到孩子以后可以上一个比较好的幼儿园和小学,吴女士想在学校附近再购买一套两居室,但是二套房7成的首付是他们目前无法承受的,他们甚至也商量过通过“离婚”的手段来实现。

郑先生依然期盼着政府能放松对二套房的首付比例,他和夫人名下各有一套60平米的二居室,其中一套他们自己居住,另外一套基本处于空置状态,因此他们有意卖掉其中一套然后换一套面积大一些的改善型住房。他家所在的太平桥一带的二手房单价接近4万元/平米,周边一套100平米以上的三居售价基本在500万上下,按照当前二套房首付7成的比例,他们需要将近350万元的首付,距离他们卖掉其中一套房获得的240万还有超过100万元的资金缺口。而如果二套房的首付可以降至5成,他们卖掉一套房子基本可以支付换房的首付款,剩下的只需要通过按揭就可以实现他们的换房梦。

( 原文刊载:中视选房网 ; 选稿编辑:北京站 )

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